№2-134/2009

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сретенск                                                                                                   8 июня 2009 года

            Сретенский районный суд Читинской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.В.,

 при секретаре Боробовой Н.И.,

при участии  представителя истца Администрации городского поселения «К»   И.В.Н., действующего на основании доверенности,

ответчиков Ш.Л.И., Ш. Т.А.,

 рассмотрел в открытом судебном заседании    гражданское дело по иску Администрации городского поселения «К »    к     Ш. Л. И., Ш. Т. А. о признании утратившими право на жилое помещение,  признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым  и  снятии с регистрационного учета,

установил:

            Администрация городского поселения «К» обратилась в суд с иском к    ответчикам Ш-ым о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска истец указал, что   ответчик Ш. Л.И., являясь ответственным квартиросъемщиком  по адресу:  Сретенский район, п.К., ул. Заводская д.3 кв.4,   с 2001 года  в квартире не проживает, вместе с дочерью Ш. Т.А. Проживает в настоящее время Ш.Л.И. с  сожителем по адресу: п.К., ул. Клубная 51, Ш. Т.А. проживает с мужем по адресу: п.К., ул. 2 Луговая 30. Квартиру, в которой они зарегистрированы,  они бросили в бесхозяйном состоянии: разбита входная  дверь, разморожена система отопления. Договор найма жилого помещения в соответствии  с п.1 ст.687 ГК РФ и п.1 ст.83 ЖК РФ не расторгнут.  Ответчики не относятся к категории лиц, за которыми жилое помещение   сохраняется  на срок    более шести месяцев. Квартплата ответчиками не вносилась со дня регистрации по указанному адресу. Долг за коммунальные услуги и квартиру списан с данных лиц за истечением срока давности. В 2005 году квартира была выделена Г.А., которая оплачивает и коммунальные услуги.

Согласно ст.678 и п.3 ст.682 ГК РФ  наниматель обязан использовать жилое помещение  для проживания,  обеспечивать сохранность, своевременно вносить плату за жилое помещение, не нарушать законных интересов других лиц, в том числе собственника жилого помещения, на которого возложен контроль за сохранностью и использованием жилого фонда. Данное   требование законодательства квартиросъемщиком и членом его семьи не исполняется,  В соответствии со ст. 687 ГК РФ, ч.4 ст.83 ЖК РФ  договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в случае: не внесения  нанимателем платы  за жилое помещение за шесть месяцев, если договором  не установлен  более длительный срок; разрушения или повреждения жилого помещения; систематического нарушения  прав и законных интересов соседей.  Действия  ответчиков характеризуются  как злоупотребление своими правами,  нарушающими права и законные интересы  администрации и других лиц. На основании изложенного  администрация  городского поселения «К»  просит расторгнуть договор найма жилого помещения  с  ответчиками и снять их с регистрационного учета.

В дальнейшем истец дополнил свои требования  (л.д.27-28) и просил признать ответчиков утратившими право на данное жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Ж К РФ в связи с тем, что они  выехали на другое место жительства.

  В судебном заседании представитель истца – И.В.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и суду пояснил, что                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              квартира, расположенная по адресу: пгт. К., ул. Заводская д.3 кв.4 находится на балансе Администрации городского поселения «К.» и администрация является собственником имущества. Ш.Л.И. была зарегистрирована по данному адресу с декабря 1984 года, а Ш. Т.А.  9 сентября 2001 года. Фактически в квартире они не проживали с 2001 года, за квартиру платежи не вносили, ремонт не производили. От соседей поступали жалобы на то, что квартира находится в бесхозяйном состоянии, в неё проникают неизвестные лица, что может в зимний период привести к размораживанию и пожару. Поэтому в 2005 году в квартиру заселили Г. А., которая оплачивает коммунальные платежи.

                        Ответчик Ш. Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что действительно из данной квартиры она в 2001 году выехала в частный дом по адресу: п.К., ул. Клубная 51, к сожителю, с которым проживает в настоящее время. Вместе с ней выехала и ее дочь Т., которая также вышла замуж, они живут у родителей мужа в течение 6 лет. Квартплату и коммунальные услуги в течение этого времени они не оплачивали, так как по указанному адресу не проживали. Исковые требования она не признает потому, что  может разойтись с мужем и оказаться без квартиры.

Ответчик Ш.Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что   на данной жилплощади не проживает с 2002 года, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, так как там не живет. Она ушла жить к  сожителю, с которым живет уже в течение 6 лет в доме его родителей по ул. 2 Луговая 30. Сейчас она собирается  с сожителем разводиться, поэтому не признает исковые требования. Ей нужна квартира.

В  период с 2007 до лета 2008 года она и муж проживали в квартире №9 дома №3 по ул. Заводская п. К., она подписывала на этот адрес договор по оплате электричества и теплоснабжения. Однако из этой квартиры ее вещи куда-то вывезла П. (К.).

 Представители третьего лица – отдела УФМС в Сретенском районе  в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании 30 апреля 2009 года  начальник отделения УФМС по Забайкальскому краю в Сретенском районе П.С.К. возражений против удовлетворения исковых требований не имела. Она пояснила, что Ш-ны зарегистрированы по адресу: п.К., ул. Заводская 3 кв. 4 и представила соответствующие справки.

            Суд вынес определение   о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель Е.Г.В. суду пояснила, что  Ш-ны зарегистрированы по адресу: п.К. ул.Заводская д.3 кв.4, однако в данной квартире не проживают   с конца 2001 года,   плату за жилое помещение не вносят, ремонт в квартире не делают. От соседей поступали жалобы,  что   такое положение может привести  к пожару или размораживанию отопления. 

            Заслушав объяснение представителя истца, ответчиков, свидетеля,  исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

            Как установлено в суде,  жилое помещение было предоставлено Ш.Л.И. по договору  найма жилого помещения.   Ш. Л.И. была зарегистрирована по данному адресу с декабря 1984 года, а Ш. Т.А.  9 сентября 2001 года. (л.д.3).  Договор жилищного найма либо социального найма жилого помещения между сторонами в письменной форме не заключался, однако фактически исполнялся, по крайней мере, до 2001 года. Жилое помещение  в настоящее время принадлежит администрации городского поселения «К.». Поэтому суд считает, что данный договор  существовал между истцом, с одной стороны, и ответчиком Ш. Л.И., членом семьи которой была Ш. Т.А. Согласно заявлению ООО «Жилфонд»   ответчики в квартире не проживают, бросили квартиру. Квартиру разграбили, выбили стекла, сломали входную дверь. Радиаторы в зимний период были разморожены. Плату за квартиру и коммунальные услуги ответчики не вносят (л.д. 6).

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР 1983 года, действующей на период заключения договора жилищного найма и на момент выезда Ш-ных из спорного жилого помещения,  договор найма жилого помещения считается расторгнутым в случае  выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место со дня выезда. Сходное правило предусмотрено действующей на момент рассмотрения дела нормой ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: в случае  выезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор  социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Оценивая все обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

 Ответчики в квартире №4 дома №3 по ул. Заводская в п. К. не проживали, по крайней мере, сначала  2002 года, что подтверждается их собственными объяснениями.

Это было связано с тем, что обе они вступили в фактические брачные отношения.

Тот факт, что   ответчики фактически выехали на постоянное место жительства подтверждается  заявлением жилищно-коммунальной организации (л.д.6), руководитель которой обратился  с заявлением на имя главы администрации городского поселения «К.», указывая в данном заявлении, что после того, как Ш-ны бросили данную квартиру,  ее разграбили, разбили стекла, сломали входную дверь, в зимний период были разморожены радиаторы отопления.

Тот факт, что они не снялись с регистрационного учета по прежнему адресу,  не свидетельствует о  сохранении их права на это жилое помещение.

За период отсутствия в квартире ответчики не предпринимали каких-либо мер для закрепления данного помещения за собой: не делали там ремонт, не платили квартплату и коммунальные услуги, что подтверждается их объяснениями.

Выезд из жилого помещения был совершен ими добровольно, мотивами послужили личные обстоятельства: вступление в фактические брачные отношения.

Следовательно, с 2002 года  ответчики в спорном жилом помещении не проживали,  добровольно выехали на постоянное место жительства: Ш. Л.И. в дом №51 по ул. Клубная в п. К., а Ш.Т.А.   - в дом № 30 по ул. 2 Луговая.

Тот факт, что Шишкина Т.А. вместе с сожителем временно проживала в 2007-2008 году  в другом месте –в квартире №9 дома №3 по ул. Заводской, подтверждается договором, который Ш. подписала с теплоснабжающей организацией, предупреждением данной организации о необходимости погасить долг, приказом мирового судьи о взыскании суммы долга с Ш. Т.А.

  Это также является доказательством отсутствия  ответчика Ш. Т.А. на спорной жилой площади.

Все  изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о выезде  ответчиков из спорной квартиры на постоянное место жительство   в другое место.

Доводы ответчиков о том, что они прекращают брачные отношения со своими сожителями, ничем не подтверждены. Данные лица (Ш. и П.) в судебное заседание не явились. Поэтому доводы ответчиков суд отвергает.

Действия ответчиков, которые бросили квартиру, не приняв мер к ее сохранности, нарушают права и законные интересы соседей по многоквартирному дому, которые обращались с  жалобами на действия Ш-ных. Это подтверждается соответствующим заявлением (л.д.24) и показаниями свидетеля Е..

Следовательно, договор найма жилого помещения - квартиры №4 д.3 по ул. Заводская п.К.,Сретенского района, фактически  заключенный между   ответчиками и истцом, признается расторгнутым, а ответчики - признаются утратившими право на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

             Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец   освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому  на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 100 рублей подлежит взысканию с каждого из ответчиков.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд