29 января 2010 года                                                                                                    г. Сретенск

              Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Долгоровой А.Г.,

при секретаре Усовой Ю.В.,

с участием истицы Ф.,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования ОУФМС РФ по Забайкальскому краю в Сретенском районе – П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Ф. к С.  о признании  утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

      Федорова М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Самохвалову В.В.. В обоснование заявленных требований указала, что она по договору купли-продажи имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Сретенск, ул. ___, дом __. По данному адресу с ___2008 г. зарегистрирован С., который не проживает более 6 месяцев. Место нахождения ответчика ей неизвестно. Регистрация С. в жилом доме препятствует ей распоряжаться  домом по своему усмотрению. Просит суд признать С.  утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

      В судебном заседании истица Ф. доводы искового заявления поддержала и суду пояснила, что С. являлся ее сожителем, совместных детей не имели, с июня 2009 года выехал и вывез свои вещи в неизвестном направлении.

      В судебное заседание ответчик С. не явился, место его пребывания неизвестно, о чем имеется  докладная курьера (л.д.________).

      Согласно ст. 119 ГПК РФ, если место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

      В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчику С.., место жительства которого неизвестно. 

      В судебное заседание представитель ответчика  С.   – адвокат Г. не явилась, о дне и месте судебного разбирательства была извещена должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.  ).

     Истица не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствии  представителя ответчика.

      В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

      В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ОУФМС по Забайкальскому краю в Сретенском районе П. считала возможным удовлетворить требования истицы Ф.

            Заслушав объяснения  истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей Л. и М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании Договора купли-продажи от ___2003 г. и Свидетельства о государственной регистрации права от ___2003 г. истица Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сретенск ул. ___ дом № __, где она зарегистрирована (л.д. 3-11).

Зарегистрированное истицей право на недвижимое имущество в судебном порядке ни кем не оспаривалось. 

 По сведениям адресного бюро ответчик гр-н С. зарегистрирован  с 25.04.2008 года по месту жительства в спорной квартире по адресу: г. Сретенск ул. ___, д.__ (л.д.  ), а иных сведений не имеется.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Л. и М. пояснили, что  сожитель Ф. гражданин С. с июня 2009 года не проживает по адресу: г. Сретенск ул. __ дом __, в связи с выездом в неизвестность направлении.   

В ст. 8 Конституции РФ закреплено, что в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 288 – 290 ГК РФ в частном жилищном фонде владеют, пользуются  и распоряжаются жилищным фондом (жилыми помещениями) сами собственники.

           В ч. 1 ст. 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик С. в жилом доме, принадлежащем истице на праве собственности зарегистрирован с 25.04.2008 года, но фактически не проживает более 6 месяцев, что подтверждается показаниями свидетелей.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.   В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По общему правилу,  под вселением в жилое помещение понимается вселение с соблюдением, в том числе, и правила о регистрации гражданина, поэтому адресу.

 Однако как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении № 3-п от 25 апреля 1995 года, из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения»  регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан (ст. 3 Закона), в том числе и права на жилище.  

        Предусмотренное #M12293 5 9004383 1265885411 77 2384949398 2822 1679589791 1155894927 2744261724 492203684ст.1  Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"#S право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, а также предусмотренная #M12293 6 9004383 1265885411 82 1004720299 567846718 2697443001 2483551668 3464 492203703ст.6#S данного Закона  обязанность  регистрационного органа зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства,

С учетом вышеизложенного, положение #M12291 9004937Конституции Российской Федерации#S может быть реализовано при условии, что в результате не будут нарушены права других лиц.      

      В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

       Ответчик С. не проживая в спорном жилом помещении длительное время, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

      Согласно  ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами  и законодательными актами субъектов РФ. 

В соответствии с ч.3 #M12293 4 9004937 1265885411 24261 77 4294967262 2697443001 2483551668 3096716597 4ст.17 Конституции Российской Федерации#S, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

 Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения. Таким образом, если гражданин не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин, такие его действия представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами.

В ст. 4 Основ жилищной политики закреплено, что граждане обязаны:

-использовать жилые помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

- своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам.

Лица, не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Поскольку ответчик С. не проживает в спорной квартире, его регистрация не отражает факта его проживания, следовательно, не соответствует действительности, а значит он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства со спорного адреса.

            Доводы истицы о том, что наличие регистрации ответчика мешает ей реализовать свое право собственности на жилой дом в полном объеме (продать или поменять), нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

     Таким образом, суд считает исковые требования истца Ф. о С. утратившим право пользования жилым помещением и  снятии его с регистрационного учета подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суда основании изложенного, руководствуясь ст. арии Кирилловне о вселении, выселении и снятии с регистрационногоучета,гея Иванови

РЕШИЛ:

       Иск  Ф. к С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

      Признать С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Забайкальский край, г. Сретенск ул. __,  дом __.    

      Снять С.  с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Забайкальский край, г. Сретенск ул. __ дом __.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Решение может быть, обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение десяти дней через Сретенский районный суд.

           Председательствующий                                                          Долгорова А.Г.

Заочное решение не вступило в законную силу.